不動産担保ローンについて

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不動産担保ﾛｰﾝについて

Ｑ1　借金の一本化を考えていると、業者から不動産担保ﾛｰﾝを進められました。不動産担保ﾛｰﾝとはどのようなものですか？

一般的に消費者金融やｸﾚｼﾞｯﾄ会社から受ける融資に関しては、担保は必要とされません。それに対して不動産担保ﾛｰﾝは、借金を返済できなくなった場合に備えて、言葉のとおり不動産を担保にしてお金を借りるといった契約になります。

返済が滞った場合には、業者はこの不動産を処分して、その処分したお金から債権を回収することができます。ですので、不動産担保ﾛｰﾝは一般的なｷｬｯｼﾝｸﾞ等を比べて、

①まとまった金額の融資を受けることができる
②利息が低い

といった特徴があります。借金が多額になってくると、借金を一本化して返済額を少なくするため、不動産担保ﾛｰﾝを組まれる方も多くいらっしゃいますが、一本化をしたところで利息は発生しますし、返済が滞ったときは不動産を失うという大きなﾘｽｸがあるということを、事前にしっかりと考えていただく必要があるかと思います。

Ｑ2　不動産担保ﾛｰﾝについて、任意整理を行うことはできますか？

不動産担保ﾛｰﾝは、業者は、返済が滞った場合はその不動産を処分して、その処分して得たお金から債権を回収することができますので、任意整理を行うのは基本的には難しいといえます。

ただ、不動産の現在の資産価値等によっても異なる場合がありますので、具体的なご事情をお伺いしたうえで任意整理手続きが可能かどうかを判断することとなります。

Ｑ3　家に住宅ﾛｰﾝ以外に、不動産担保ﾛｰﾝの抵当権が設定されていますが、個人版民事再生手続きをして家を残すことはできますか？

個人版民事再生手続きにおいては、住宅資金特別条項を定めることによって、家を守ることができます。ただし、家に住宅ﾛｰﾝ以外の借り入れの抵当権が設定されている場合は、住宅資金特別条項を定めることができません。

つまり、住宅ﾛｰﾝ以外に不動産担保ﾛｰﾝの抵当権が設定されている場合は、個人版民事再生手続きをとっても、家を残すことができない場合があるということです。　　　　

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